Diminuer son impôt grâce au déficit foncier

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Jean et Isabelle, anesthésiste et infirmière libérale, 51 ans nous ont sollicités pour les aider à trouver l’investissement immobilier idéal pour se créer un patrimoine et défiscaliser.

Au vu de la structure de leur impôt, du bénéfice foncier actuel issu des loyers de leurs cabinets respectifs, nous leur conseillons une acquisition avec travaux permettant de créer du déficit et de neutraliser leur bénéfice foncier pendant plusieurs d’années.

Sans oublier leurs critères prioritaires ( localisation, centre-ville, prix …) .

Nos recherches vont s’orienter vers des biens avec maximum 190 000 € de travaux.

Opération retenue : Type 2 centre-ville de Nantes

253 000 €

Prix global

65 000 €

Foncier

188 000 €

Travaux

520 €

Loyer mensuel

108 916 €

Avantage fiscal : Economies d’impôt

15 174 €

Les 2 années de travaux

13 095 €

Par an pendant les 6 années suivantes

L’opération permet de neutraliser les revenus fonciers pendant 8 ans.

BNC Jean

217 022 €

BNC Isabelle

51 567 €

Revenus fonciers

18 500 €

Impôt sur le revenu

86 419 €

Prélèvements sociaux 17.2%

3 188€

BNC Jean

217 022 €

BNC Isabelle

51 567 €

Revenus fonciers

-10 700€

Impôt sur le revenu

71 245€

Prélèvements sociaux 17.2%

0€

Economie d’impôt : 15 173 € chaque année (les deux premières années)

BNC Jean

217 022 €

BNC Isabelle

51 567 €

Revenus fonciers

0€

Impôt sur le revenu

73 324€

Prélèvements sociaux 17.2%

0€

Economie d’impôt : 13 095€ chaque année (les six années suivantes)

Cas client "Déficit foncier"

Profil client

Jean (anesthésiste) & Isabelle (infirmière libérale) – 51 ans

Objectifs :

  • Réduire leur impôt sur le revenu
  • Neutraliser leurs revenus fonciers
  • Se constituer un patrimoine immobilier

Revenus

Montant

BNC Jean

217 022 €

BNC Isabelle

51 567 €

Revenus fonciers

18 500 €

Impôt sur le revenu

86 419 €

Prélèvements sociaux 17.2%

3 188 €

Caractéristiques

Détails

Localisation

Centre-ville de Nantes

Type de bien

T2

Prix global

253 000 €

Foncier

65 000 €

Travaux

188 000 €

Loyer mensuel

520 €

Avantage fiscal global

108 916 €

  • 15 174 € par an pendant les 2 années de travaux
  • 13 095 € par an pendant les 6 années suivantes

Neutralisation des revenus fonciers pendant 8 ans

Années 1 et 2 (travaux)

  • Revenus fonciers : -10 700 €
  • Impôt sur le revenu : 71 245 €
  • Prélèvements sociaux : 0 €
  • Économie d’impôt : 15 173 € / an

• Années 3 à 8

  • Revenus fonciers : 0 €
  • Impôt sur le revenu : 73 324 €
  • Prélèvements sociaux : 0 €
  • Économie d’impôt : 13 095 € / an

Résultats obtenus

  • Revenus fonciers neutralisés pendant 8 ans
  • Économie fiscale totale : 108 916 €
  • Création d’un patrimoine immobilier locatif en centre-ville

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