Investir en Immobilier
Prendre rendez-vousL’immobilier est un placement tangible qui permet de construire un patrimoine solide, générer des revenus complémentaires stables et bénéficier d’avantages fiscaux attractifs
Il offre la possibilité d’investir à crédit avec un effet de levier avantageux, permettant d’augmenter votre capacité d’investissement.
Que vous optiez pour l’immobilier ancien rénové, l’immobilier neuf avec défiscalisation, la pierre-papier (SCPI) ou encore la nue-propriété, vous bénéficiez d’un placement diversifié et sécurisé.
Bénéficiez des dispositifs fiscaux pour réduire
vos impôts sur vos revenus immobiliers
Pour optimiser la rentabilité de votre investissement locatif, plusieurs dispositifs fiscaux vous permettent
de réduire votre imposition et de financer vos travaux :
Déficit foncier
Le déficit foncier permet de déduire des revenus fonciers les charges et les travaux de rénovation réalisés sur un bien locatif ancien.
Ce mécanisme réduit directement votre revenu imposable, ce qui diminue votre impôt sur le revenu.
Il est particulièrement adapté aux investisseurs souhaitant rénover un logement ancien tout en bénéficiant d’avantages fiscaux.
Idéal pour les investisseurs dans l’immobilier ancien avec une tranche marginale élevée.
Loi Malraux
La loi Malraux permet une réduction d’impôt pouvant atteindre 30 % des dépenses engagées pour la restauration complète d’un bien immobilier situé dans un secteur sauvegardé ou un quartier ancien dégradé.
Ce dispositif s’adresse aux investisseurs qui souhaitent restaurer un patrimoine immobilier de caractère tout en bénéficiant d’une forte réduction fiscale.
Monuments Historiques
Investir dans un bien classé ou inscrit au titre des Monuments Historiques permet de déduire sans plafond l’intégralité des travaux de restauration et d’entretien du revenu global imposable.
Ce dispositif est idéal pour les investisseurs passionnés de patrimoine, souhaitant allier défiscalisation importante et conservation d’un bien exceptionnel.
Loi De Normandie
Ce dispositif permet d’obtenir une réduction d’impôts en investissant dans un logement ancien à rénover ou rénové, destiné à la location.
L’engagement de location est de 6, 9 ou 12 ans, avec une réduction d’impôts de 12 %, 18 % ou 21 % du prix de revient selon la durée choisie.
Quel type d’investissement immobilier choisir ?
Investissement en location nue (location vide)
Rendement stable, charges déductibles et régime fiscal classique. Parfait pour un investissement locatif longue durée avec gestion directe.
Investissement en location meublée (LMNP/LMP)
Loyers plus élevés, fiscalité avantageuse via le régime BIC, idéal pour optimiser vos revenus locatifs avec une gestion simplifiée.
Location meublée gérée (résidences seniors, étudiantes, services)
Investissement sans gestion locative directe avec bail commercial sécurisé et avantages fiscaux de la location meublée.
Nue-propriété / démembrement immobilier
Achetez un bien immobilier à prix réduit, sans charges fiscales ni gestion pendant la période de démembrement. Vous récupérez la pleine propriété à terme, un outil performant pour la transmission patrimoniale et la création de revenus futurs.
Investir en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier)
Une solution accessible et diversifiée pour investir dans l’immobilier locatif sans gestion directe.
Revenus réguliers, mutualisation des risques.
Optimisation fiscale possible lors d’investissements au sein de SCPI spécifiques ( Malraux, déficit foncier).
Avantages et risques de l’investissement immobilier locatif
Avantages
Effet de levier du crédit immobilier pour augmenter votre capacité d’investissement
Revenus complémentaires réguliers grâce aux loyers perçus
Optimisation fiscale via les dispositifs légaux et travaux de rénovation
Protection contre l’inflation et valorisation patrimoniale durable
Risques
Complexité fiscale selon le régime choisi
Gestion locative parfois contraignante (hors SCPI et location meublée gérée)
Risque de vacance locative et d’évolution du marché immobilier
Nécessité de bien choisir l’emplacement pour sécuriser la rentabilité
Pour réussir votre investissement immobilier locatif et optimiser votre fiscalité, bénéficiez de notre accompagnement personnalisé.
Contactez- nous pour un diagnostic complet et une stratégie immobilière sur mesure.